Вторичка разогналась. Рынок жилья берёт новые высоты
Продажи вторичного жилья в России выросли на треть год к году - рынок набирает скорость
Июнь 2026-го оказался для вторичного рынка недвижимости лучшим месяцем за последние два года. Россияне заключили на 10% больше сделок купли-продажи, чем в мае, а по сравнению с июнем 2025-го число договоров подскочило сразу на 33%. Рост устойчивый, охватывает все крупные регионы и явно не случайный.
Цифры говорят сами за себя
По итогам первого полугодия 2026 года россияне приобрели на 21% больше квартир на вторичном рынке, чем за аналогичный период 2025-го. К показателям 2024 года прирост составил 9%. Это говорит о том, что рынок не просто отскочил после стагнации - он уверенно наращивает темп.
Главным сюрпризом стала Московская область. Подмосковье впервые обогнало столицу по числу сделок - и сразу на 19%. Годом ранее ситуация была зеркальной: Москва опережала регион на 10%. Такой разворот трудно объяснить случайностью - скорее всего, покупатели всё активнее смотрят в сторону пригорода в поисках баланса между ценой и качеством жизни.
Региональная карта роста
В топ по объёму сделок в июне вошли пять регионов:
- Московская область - абсолютный лидер
- Санкт-Петербург
- Свердловская область
- Краснодарский край
- Башкортостан
По динамике год к году сильнее всего выстрелило Подмосковье - плюс 72%. Татарстан прибавил 48%, Петербург - 40%, Челябинская область - 38%. Примечательно, что все регионы из первой десятки показали положительную динамику и в помесячном сравнении. Рост равномерный - без локальных перегревов.
Ипотека держится, предложение тает
Доля ипотечных сделок на вторичке стабилизировалась на отметке 31% - третий месяц подряд без изменений. Год назад этот показатель был на 6 процентных пунктов ниже. Осторожный, но устойчивый рост ипотечного спроса на фоне высоких ставок - сигнал того, что покупатели приспосабливаются к новым реалиям и откладывать сделки больше не готовы.
При этом объём предложения продолжает сжиматься. За год он сократился на 16%, за последний месяц - ещё на 1%. Квартир на рынке становится меньше, а желающих купить - больше. Классическая история: когда спрос обгоняет предложение, давление на цены неизбежно нарастает. Те, кто ждёт более выгодного момента для покупки, рискуют дождаться другого - когда выбирать будет почти не из чего.
