Москва держит рынок. Ипотека рванула вверх

Столица и Подмосковье снова на вершине ипотечного рейтинга - и отрыв от остальных регионов по-прежнему внушительный. По итогам первого полугодия 2026 года Москва выдала жилищных кредитов на сумму свыше 13 миллиардов рублей, Московская область - почти на 11 миллиардов. Остальные догоняют, но пока далеко позади.

Два лидера и большой разрыв

Разрыв между первой двойкой и ближайшими преследователями - почти троекратный. Тюменская область и Татарстан зафиксировали около 3,8 миллиарда рублей каждый, Башкортостан - 3,7 миллиарда, Санкт-Петербург - 3,6 миллиарда. Свердловская, Ленинградская области, Приморский и Краснодарский края расположились в диапазоне 2,6-2,7 миллиарда.

Картина предсказуемая: там, где выше цены на жильё и концентрация платёжеспособного спроса, там и объёмы. Москва давно живёт в своей весовой категории.

Башкортостан - главный сюрприз полугодия

Настоящим открытием стал Башкортостан. Рост - более чем втрое к первой половине 2025 года. Такая динамика не случайна: республика активно наращивала жилищное строительство в последние два года, а льготные программы для отдельных категорий заёмщиков дали дополнительный импульс.

Свердловская и Ленинградская области удвоили показатели. Московская область прибавила 93%, Санкт-Петербург - 86%. Татарстан вырос на 77%, Тюменская область - на 76%. Это уже не локальные всплески, а системный тренд: ипотечный рынок оживает по всей стране.

Почему рынок растёт - и что это значит

Оживление объясняется несколькими факторами одновременно. Во-первых, адаптация к высоким ставкам: покупатели и банки нашли рабочие схемы - субсидированные программы, рассрочки от застройщиков, комбинированные продукты. Во-вторых, отложенный спрос, накопившийся ещё с периода турбулентности 2024-2025 годов, постепенно конвертируется в реальные сделки.

Регионы с активным промышленным ростом - Тюмень, Екатеринбург, Уфа - тянут за собой и жилищный рынок. Люди переезжают, строятся, берут кредиты. Москва при этом остаётся точкой притяжения капитала, хотя её доля в общем пироге постепенно размывается за счёт провинциального разгона.

Цифры первого полугодия 2026 года